서울주택도시공사(SH)에서 2025년도 재개발 임대주택 입주자 모집을 시작합니다. 1년에 단 한 번 진행되는 기회로, 올해는 서울시 내 96개 단지에서 총 1,598세대를 공급할 예정입니다.
재개발 임대주택은 재개발 사업으로 인해 철거되는 주택의 세입자에게 우선 공급된 후, 남은 공실을 일반 시민에게 공급하는 주택입니다. 시세보다 현저히 저렴한 임대료로 서울에 거주할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
이번 모집은 2025년 11월 7일(금) 17:00에 마감됩니다. 관심 있는 분들은 자격 조건과 신청 방법을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
1. 2025년 재개발 임대주택 모집 개요
이번 공급은 서울 시내 96개 단지, 총 1,598세대를 대상으로 합니다. 재개발 임대주택은 기존 세입자 우선 공급 후 남은 주택을 공급하는 방식이므로, 단지별 모집 세대수가 많지 않을 수 있습니다. 하지만 서울 전역에 걸쳐 다양한 위치에 분포되어 있어 선택의 폭이 있습니다.
- 모집 세대: 총 1,598세대
- 대상 단지: 서울시 내 96개 재개발 임대주택 단지
- 신청 기간: 2025년 11월 4일(화) 10:00 ~ 11월 7일(금) 17:00
- 당첨자 발표(예정): 2026년 4월 23일
- 입주(예정): 2026년 6월 ~ 7월
2. 신청 자격 (소득 및 자산 기준)
재개발 임대주택에 신청하기 위해서는 몇 가지 기본 자격과 더불어 구체적인 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
기본 자격
- 공통: 모집공고일(2025.10.24. 기준) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자
- 필수: 무주택세대구성원 (세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함)
제한 사항
- 한 세대에서 중복 청약 시 모든 신청이 무효 처리됩니다.
- 불법 양도나 전대 행위로 적발된 후 4년이 지나지 않은 경우 입주가 불가능합니다.
세부 소득 기준
신청자는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하여야 합니다. 1순위와 2순위의 소득 기준이 다르므로 본인의 해당 순위를 확인해야 합니다.
- 1순위: 가구당 월평균 소득의 50% 이하
- 2순위: 가구당 월평균 소득의 70% 이하
<2025년 기준 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 (예시)>
| 가구원수 | 1순위 기준 (월평균 소득 50% 이하) | 2순위 기준 (월평균 소득 70% 이하) |
|---|---|---|
| 1인 | 약 179만 원 이하 | 약 265만 원 이하 (70% 기준의 120%) |
| 2인 | 약 273만 원 이하 | 약 365만 원 이하 (70% 기준의 110%) |
| 3인 | 약 381만 원 이하 | 약 461만 원 이하 |
| 4인 | 약 439만 원 이하 | 약 522만 원 이하 |
참고: 1인 가구는 소득 70% 기준 적용 시 120%(약 265만 원), 2인 가구는 110%(약 365만 원)를 적용합니다. 위 금액은 예시이며, 매년 발표되는 기준에 따라 변동될 수 있으므로 반드시 SH공사 공식 모집공고문을 통해 정확한 금액을 확인해야 합니다.
세부 자산 기준
소득 기준과 더불어 보유 자산 기준도 충족해야 합니다.
- 총 자산: 세대 총 자산가액 3억 4,500만 원 이하 (부동산, 금융자산, 기타자산 포함, 부채 제외)
- 자동차: 세대 보유 자동차가액 3,708만 원 이하
자산 기준 역시 자녀 수 등에 따라 일부 가산 적용이 가능할 수 있으므로, 세부 사항은 공고문을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
3. 임대 조건 (면적, 보증금, 월세)
재개발 임대주택은 주변 시세 대비 매우 저렴한 임대 조건이 가장 큰 장점입니다.
- 전용 면적: 주로 20㎡(약 6평) ~ 47㎡(약 14평) 사이로, 1~2인 가구에 적합한 소형 평수가 많습니다.
- 임대료: 보증금은 약 562만 원에서 4,349만 원, 월 임대료는 약 6만 원에서 34만 원 수준에서 형성됩니다.
- 계약 기간: 기본 2년이며, 자격 유지 시 재계약이 가능합니다.
다음은 2025년 모집 대상 단지 중 일부 자치구의 임대 조건 예시입니다. 이는 평균적인 범위이며 단지별, 면적별로 상이합니다.
| 자치구 | 공급 세대수 | 전용면적(㎡) | 보증금 범위 (만 원) | 월세 범위 (만 원) |
|---|---|---|---|---|
| 강동구 | 56 | 20~47 | 1,315 ~ 3,590 | 10 ~ 24 |
| 강북구 | 145 | 20~47 | 1,218 ~ 3,293 | 12 ~ 33 |
| 관악구 | 240 | 20~47 | 985 ~ 3,429 | 13 ~ 21 |
| 광진구 | 42 | 20~47 | 819 ~ 2,532 | 13 ~ 23 |
| 성동구 | 86 | 20~47 | 739 ~ 3,450 | 9 ~ 19 |
| 성북구 | 172 | 20~47 | 562 ~ 3,105 | 6 ~ 26 |
| 송파구 | 11 | 20~47 | 963 ~ 3,590 | 10 ~ 17 |
| 양천구 | 78 | 20~47 | 88 ~ 4,349 | 11 ~ 21 |
| 은평구 | 81 | 20~47 | 1,149 ~ 3,849 | 15 ~ 34 |
위 표는 예시이며, 실제 보증금과 월세는 개별 단지 및 주택형, 층수 등에 따라 달라집니다.
4. 신청 방법 및 절차
신청은 인터넷 청약을 원칙으로 하며, 정보 취약 계층에 한해 방문 청약이 예외적으로 허용됩니다.
인터넷 청약 (PC 또는 모바일)
- 접속: SH공사 인터넷청약시스템 (https://www.i-sh.co.kr/app)
- 기간: 2025년 11월 4일(화) 10:00 ~ 11월 7일(금) 17:00 (마감일 17시 정각 종료)
- 준비물: 공동인증서 (구 공인인증서)
- 절차:
- 인터넷청약시스템 접속 및 공동인증서 로그인
- [임대주택] 공고 선택
- 청약할 단지 및 주택형 선택
- 신청자격 확인 (인적사항, 세대원 정보 등 입력)
- 청약 서약 및 가점 사항 입력 (해당 시)
- 신청 내용 최종 확인 및 제출 완료
방문 청약 (예외적 허용)
- 대상: 인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자, 중증장애인
- 기간: 2025년 11월 5일(수) ~ 11월 7일(금) 10:00 ~ 17:00 (점심시간 제외)
- 장소: SH공사 본사 2층 대강당 (서울시 강남구)
- 준비물: 신분증, 기타 증빙서류 (대리 신청 시 위임장, 대리인 신분증 등 추가 필요)
문의처
- SH공사 콜센터: 1600-3456
5. 제출 서류 안내
인터넷 청약 시에는 별도 서류를 제출하지 않으며, 당첨자(서류제출 대상자)로 선정된 후에만 관련 서류를 제출합니다. 미리 준비해야 할 서류 목록은 다음과 같습니다.
- 주민등록표등본 (세대구성원 전원 포함)
- 주민등록표초본 (필요시)
- 가족관계증명서 (상세)
- 혼인관계증명서 (해당자)
- 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 사업자등록증 등)
- 자산증빙서류 (자동차 등록증 등)
- 기타 공고문에서 요구하는 서류 (장애인 증명, 임신 진단서 등)
중요: 모든 서류는 모집공고일 이후 발급분이어야 유효합니다.
1년에 한 번뿐인 서울 재개발 임대주택 입주 기회입니다. 자격 요건을 충족한다면 저렴한 주거비로 서울에 거주할 수 있는 좋은 기회이므로, 마감 기한인 11월 7일(금) 17시 이전에 신청을 완료하시기 바랍니다.