미리내집 장기전세주택2, 신혼부부라면 이렇게 신청하세요

📋 목차

1. 미리내집이 뭔가요?
2. 신청 자격 요건
3. 소득 및 자산 기준
4. 가점 기준 & 당첨자 선정 방식
5. 출산 시 혜택
6. 신청 방법 & 절차
7. 자주 묻는 질문(FAQ)

서울에서 신혼집을 구할 때 가장 먼저 드는 생각, 아마 "전세금이 너무 비싸다"일 거예요. 주변 시세의 80% 이내 전세금으로 최장 20년까지 살 수 있는 공공임대주택이 있다면 어떨까요?

서울주택도시공사(SH)가 신혼부부를 위해 운영하는 미리내집(장기전세주택Ⅱ)입니다. 공식 자료와 최신 모집 공고 기준으로 차분하게 정리해 보겠습니다.

미리내집이 뭔가요?

장기전세주택Ⅱ(미리내집)은 서울시가 저출생 극복을 목표로 2021년부터 운영 중인 신혼부부 맞춤형 공공임대주택이에요. 일반 임대주택과 가장 다른 점은 두 가지입니다.

• 전세금: 주변 시세의 80% 이내로 책정돼요. 단지에 따라 2억 원대부터 시작하는 경우도 있어요.
• 거주 기간: 기본 10년, 자녀 출산 시 최장 20년까지 자동 연장 가능해요.
• 입지: 이문 아이파크자이, 잠실르엘, 올림픽파크포레온 같은 서울 핵심 단지에서도 공급돼요. 외곽 임대주택과 결이 달라요.
• 매입 기회: 일정 조건 충족 시 시세 대비 저렴하게 분양 전환 신청도 가능해요.

신청 자격 요건

아래 조건을 전부 충족해야 신청할 수 있어요. 하나라도 미충족이면 서류 심사 단계에서 탈락합니다.

항목	기준
거주지	입주자 모집 공고일 기준, 서울특별시에 주민등록이 된 무주택 세대구성원
혼인 요건	혼인신고일로부터 7년 이내 신혼부부, 또는 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정인 예비신혼부부 (초혼·재혼 무관)
무주택 요건	신청자·배우자 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택 소유 이력 없음
중복 신청	1세대 1주택 신청 원칙. 배우자가 세대 분리 후 별도 신청하는 방식도 불가해요.

※ 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인신고 및 동일 세대 구성을 완료해야 해요. 미완료 시 계약이 취소될 수 있어요.

소득 및 자산 기준

일반 공공임대보다 기준이 훨씬 완화돼 있어요. 맞벌이 기준 서울 대기업 부부도 충분히 해당될 수 있는 수준입니다.

📊 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균소득 기준)

전용면적	외벌이	맞벌이
60㎡ 이하	120% 이하	180% 이하
60㎡ 초과	150% 이하	200% 이하

💰 월소득 한도 예시 (60㎡ 이하 기준)

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
외벌이 (120%)	657만 원	915만 원	1,029만 원	1,084만 원
맞벌이 (180%)	986만 원	1,373만 원	1,544만 원	1,626만 원

💰 월소득 한도 예시 (60㎡ 초과 기준)

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
외벌이 (150%)	822만 원	1,144만 원	1,287만 원	1,355만 원
맞벌이 (200%)	1,095만 원	1,525만 원	1,716만 원	1,806만 원

🏠 자산 기준

• 총자산: 약 6억 4,000만 원 ~ 7억 6,800만 원 이하 (2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 수에 따라 상향)
• 자동차 가액: 약 4,563만 원 ~ 5,475만 원 이하 (자녀 수에 따라 상향 적용)

※ 자녀가 많을수록 총자산·차량 기준이 완화되는 구조라 실수요 가정에 유리하게 설계돼 있어요.

가점 기준 & 당첨자 선정 방식

단순 추첨이 아니에요. 배점 합산 → 우선배정 → 전산추첨 3단계로 당첨자가 결정됩니다. 그래서 서울 거주 기간이 길고 청약통장을 오래 유지한 부부가 유리해요.

① 가점 항목

항목	기준	최고 점수
서울 거주기간	만 19세 이후 부부 합산 기간	10년 이상 = 5점
청약 납입 횟수	부부 합산 납입 인정 회차	120회 이상 = 최고점

② 감점 항목 (주의!)

과거 장기전세 계약 이력	감점
당첨자 발표일 기준 3년 이내	–6점
5년 이내	–4점
그 이전	–2점

③ 우선배정 40% 혜택

소득이 일정 기준 이하인 신청자에게 전체 공급물량의 40% 이내를 우선 배정해요. 우선배정 기준은 외벌이 100% 이하, 맞벌이 150% 이하입니다. 해당 조건을 충족한다면 경쟁에서 유리한 위치를 점할 수 있어요.

※ 우선배정 탈락자는 일반공급 대상자와 함께 잔여 물량 전산 추첨에 다시 참여해요.

출산 시 혜택

입주 후 자녀를 출산하면 미리내집의 진가가 드러나요.

• 자녀 1명 출산: 기본 10년 거주에서 최장 20년으로 자동 연장
• 재계약 시 (2년 단위): 소득·자산·자동차 기준을 아예 적용하지 않아요. 소득이 늘어도 재계약 걱정이 없다는 뜻이에요.
• 자녀 2명 출산: 입주 10년 이후 더 넓은 평형으로 이주 지원도 받을 수 있어요.

재계약 시 소득·자산 기준을 면제해준다는 건 꽤 파격적인 조건이에요. 처음 입주할 때만 기준을 맞추면, 그 이후는 소득이 늘어도 계속 살 수 있는 구조거든요.

신청 방법 & 절차

모든 신청은 SH공사 누리집 (www.i-sh.co.kr)에서 온라인으로 진행해요. 중증장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우에만 방문 접수가 가능합니다.

1. SH공사 누리집 접속 → '입주자 모집공고' 메뉴 확인
2. 인증 로그인 후 온라인 신청서 작성 (가점 사항 직접 입력)
3. 서류심사 대상자 발표 확인 후 필요 서류 제출 (우편 또는 방문)
4. 당첨자 발표 후 계약 체결

⚠️ 청약통장 전환 필수!
기존 청약저축·예금·부금 가입자는 반드시 주택청약종합저축으로 전환해야 해요. 전환하지 않으면 접수 자체가 불가하니, 다음 모집 공고 전에 미리 확인해 두세요.

서울시는 2026년 이후 연간 4,000호 이상 공급을 목표로 하고 있어요. 차수별 모집 일정은 SH공사 공식 블로그 또는 서울시 홈페이지에서 확인할 수 있어요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 재혼 부부도 미리내집에 신청할 수 있나요?

네, 신청 가능해요. 미리내집은 초혼·재혼을 구분하지 않아요. 혼인신고일로부터 7년 이내이고, 부부 모두 5년 이내 주택 소유 이력이 없다면 자격이 됩니다.

Q. 청약통장 납입 횟수는 어떻게 계산되나요?

부부 합산 납입 인정 회차를 기준으로 계산해요. 매월 최소 2만 원 이상 납입한 내역이 인정되며, 120회 이상이면 최고 가점을 받아요. 청약통장을 일찍 만들고 꾸준히 납입한 부부일수록 유리한 구조예요.

Q. 자녀 출산 없이도 10년 이상 거주할 수 있나요?

기본 거주 기간은 10년이에요. 자녀 출산이 없으면 10년이 지난 후 계약이 종료될 수 있어요. 20년 연장은 자녀 1명 이상 출산 시에 적용되는 혜택입니다.

Q. 전세금은 거주 기간 중에 올라가나요?

재계약 시 전세금 인상이 있을 수 있어요. 다만 주변 시세의 80% 이내라는 상한이 있기 때문에 일반 전세 시장보다는 안정적이에요. 매 2년마다 재계약하는 구조이며, 출산 가구는 소득·자산 기준 재심사를 면제받아요.

Q. 배우자가 서울 외 지역에 거주 중이면 신청이 안 되나요?

신청자 본인이 공고일 기준 서울시에 주민등록이 되어 있으면 신청은 가능해요. 다만 배우자의 거주지 관련 사항은 공고문에서 세대구성 요건을 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요. 세대 구성 방식에 따라 자격이 달라질 수 있거든요.

미리내집은 자격 요건도 많고 가점 구조도 꽤 복잡한 편이에요. 한 번에 다 파악하려다 보면 오히려 놓치는 부분이 생기더라고요.

오늘 딱 한 가지만 확인해본다면, 청약통장 납입 횟수가 부부 합산 몇 회인지 먼저 체크해보시는 것도 괜찮을 것 같아요.